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家装监理专家防合同陷阱装修尾款至少留20

发布时间:2020-05-22 00:46:03 编辑:笔名

家装监理专家:防合同陷阱 装修尾款至少留20%

好不容易买了套几十万甚至上百万元的新房,接下来,如何选择一家好的家装公司成为众多业主首要关心的问题。

2000家家装公司正规军仅10%

好不容易买了套几十万甚至上百万元的新房,接下来,如何选择一家好的家装公司成为众多业主首要关心的问题。监理专家建议,应至少选择23家进行比较,首先要看家装公司是否有营业执照、税务登记证等,那些路边的游击施工队尽量不要找。目前,全市大约有2000家家装公司,正规军仅占10%左右。其次,要从设计理念、施工质量、管理、造价等多方面进行合理选择。

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业主还可以从家装公司内部工作人员是否稳定来考量。一个好的家装公司,人员也相对稳定,不少业主都曾经遭遇过房子装修到一半,设计师已经跳槽的尴尬。另外,还有一些装潢公司为吸引业主,通常把装潢考究的自己家或者亲戚朋友家作为公司的样板房让业主参观,样板房主自然拼命说好,但一旦真的请他们来装潢,情况就另当别论了。

签合同谨防文本游戏

90%的业主在签订装修合同前都不会仔细研究合同条款,等到真正发现问题后,再回头来看,合同上面并没有提及或明确,最终只好为自己的疏忽大意买单。专家表示,签订合同最重要的是要注意合同上一定要有该家装公司的名称盖章,因为只有有效的盖章才能起到保障作用。在具体的合同条款上,要谨防家装公司故意漏报项目,报价单应当列明每一项装饰项目,同时,施工中使用的装潢材料的产地、品牌以及单价等也应一一在合同上列明。

家装毛利率高业主尾款至少要留20%

根据市消委会以往受理的家装类投诉来看,一些家装公司从自身利益出发,对质量验收、付款方式、违约等方面总是越模糊越好。而大部分业主由于对装修知识一知半解,往往也不会想到要在合同中明确,一旦出现问题就容易产生纠纷。

对于付款方式的约定,至少要留20%30%的装潢尾款在手里。据专家透露,很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装潢款,然后留5%的款到竣工验收完再付。但实际上,等到验收一旦出现问题,业主要追究起的话,家装公司往往会索性一甩手。由于家装公司的毛利率大都在30%以上,高的甚至要达到50%左右,5%的尾款就算不要了对他们而言也无所谓。比较合适的装潢工程款的支付方式为:签订装潢施工合同时先支付35%,水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%,工程全部竣工并验收合格后支付20%。最后,竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。

此外,还有几个细节问题是一般家装公司绝对不会在合同文本上提及,但却是非常重要的,专家建议业主在签订合同也最好要附加上。比如工程所用材料须选用环保材料符合国家标准,室内空气质量检测要符合国家标准;业主提供材料装潢公司有、有义务负责清点、验收,材料进场后若有损失、遗失,装潢公司负有;业主新房有关项目的安装,装潢公司应给予配合;业主未对施工项目进行变更的前提下,竣工结算价款不能超过工程预算的5%;从竣工验收之日计算,整体工程保修期为两年,水电、防水工程保修期为五年等。

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